A transferência da sede do governo paulista para os Campos Elíseos já impacta o mercado imobiliário local, elevando os valores dos aluguéis pedidos na região, enquanto os preços de venda seguem praticamente estáveis. O movimento indica que as pequenas transações reagem rapidamente às promessas de revitalização do bairro, com proprietários testando valores de locação mais altos. Já os grandes investidores mantêm postura cautelosa.

Esses dados são resultado de um levantamento exclusivo do Grupo OLX — responsável pelos portais ZAP, Viva Real e OLX — para o Broadcast, serviço de notícias em tempo real do Grupo Estado.

A pesquisa analisou o comportamento dos anúncios de locação e venda de imóveis nos últimos 12 meses, considerando um raio de um quilômetro ao redor da futura sede administrativa e toda a região central de São Paulo.

O estudo revelou que o valor pedido do aluguel residencial nas proximidades da futura sede subiu 21% no acumulado dos últimos 12 meses, percentual bem acima do registrado na região central, que teve alta média de apenas 5% no mesmo período. "A locação é uma transação de menor desembolso e comprometimento de renda, por isso o choque aparece primeiro nos preços", explica Coriolano Lacerda, gerente de Inteligência Imobiliária do Grupo OLX.

Por outro lado, os preços de venda dos imóveis residenciais permaneceram praticamente inalterados. Nos entornos da futura sede, a valorização foi de 4% em 12 meses, acompanhando apenas a inflação, sem ganho real. Esse índice está muito próximo da média geral do Centro, que registrou alta de apenas 3%.

Assim, nem o leilão da nova sede do governo, nem as promessas de construção de parque público e estação de trem na vizinhança provocaram, até agora, impacto relevante nas transações imobiliárias de maior valor.

"Isso demonstra que o mercado ainda age com cautela. A valorização de 4% na microárea indica que o 'prêmio' pela nova sede ainda não foi totalmente precificado nos negócios", ressalta Lacerda.

Segundo o levantamento da OLX, os preços de venda nos Campos Elíseos seguem defasados em relação à média da região central. No raio de 1 quilômetro, o valor de venda permanece estável, entre R$ 7.500 e R$ 8.500 por metro quadrado, bem abaixo da média do Centro, que é de R$ 11.000/m².

Isso indica espaço para valorização, mas para que ela ocorra é necessário que os investimentos prometidos em infraestrutura urbana se concretizem. "A expectativa é de aumento nos preços de venda à medida que as mudanças no centro se tornem realidade, pois isso dará mais confiança ao mercado sobre a revitalização", projeta Lacerda.