Comprar um imóvel faz parte dos planos de muitos brasileiros, seja como forma de investimento ou para realizar um sonho da casa própria. Antes de fechar negócio, no entanto, é importante considerar fatores que vão além do preço para garantir uma decisão mais segura.

Da localização ao planejamento financeiro, alguns fatores podem fazer diferença tanto na experiência de morar no imóvel quanto em seu potencial de valorização. Segundo Viviane Sieiro , diretora comercial da MRV no Rio de Janeiro, a compra de um imóvel é uma decisão financeira importante, por isso exige uma análise cuidadosa:

— É importante considerar aspectos que influenciam o dia a dia do morador e também a valorização do patrimônio ao longo do tempo. A avaliação conjunta desses fatores permite uma escolha mais assertiva e adequada ao perfil de cada família — afirma.

Para um especialista, evitar decisões precipitadas é tão importante quanto avaliar aspectos técnicos e financeiros durante o processo de compra.

— Vale visitar o imóvel mais de uma vez, conversar com os moradores da região e analisar cuidadosamente as condições financeiras antes da assinatura do contrato — diz Viviane.

Para ajudar quem pretende comprar um imóvel, o especialista listou os principais pontos que devem ser considerados antes de fechar o negócio. Confira!

Localização e infraestrutura da região

A localização é um dos fatores que mais influenciam a experiência de quem vai morar no imóvel. A proximidade de transporte público, escolas, comércio e serviços traz mais praticidade para a rotina. Além disso, é importante avaliar a infraestrutura da região e o potencial de valorização do entorno.

Outra recomendação é visitar o bairro em diferentes horários para observar o trânsito, a movimentação, os níveis de ruído, a sensação de segurança e outros aspectos que podem impactar a qualidade de vida.

Características do objeto

Aspectos internos também merecem atenção: boa ventilação, iluminação natural, incidência solar adequada podem e uma distribuição funcional dos ambientes fazer diferença no conforto e na qualidade de vida dos moradores. Esses aspectos devem ter peso na decisão de compra, pois são importantes para o bem-estar e para uma rotina mais prática.

Documentação em dia

Antes de revisar qualquer contrato, é fundamental verificar a matrícula atualizada do imóvel, as certificações negativas, a situação do Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana (IPTU) e a existência de eventuais débitos.

No caso de imóveis novos, também é pesquisado o histórico da construtora, observando o cumprimento de prazos, a qualidade das obras e o atendimento no pós-venda.

／ financeiro

Um dos erros mais comuns entre quem pretende comprar um imóvel é considerar apenas o valor das parcelas do financiamento. Despesas como ITBI, escritura, registro, condomínio e IPTU também precisam ser incluídas no planejamento financeiro.

Segundo Viviane, o ideal é que a compra "não comprometa a renda familiar, permitindo que o comprador mantenha uma margem para imprevistos e outras despesas futuras". Ela acrescenta que os feirões imobiliários podem oferecer condições especiais e contribuir para reduzir esses custos.

Potencial de valorização

Um imóvel pode representar um importante patrimônio de longo prazo. Por isso, vale analisar as perspectivas de desenvolvimento da região, como projetos de mobilidade urbana, novos empreendimentos, investimentos públicos e a ampliação da oferta de comércio e serviços no entorno. Esses fatores podem influenciar diretamente na valorização do imóvel.