O chamado retrofit, ou seja, a revitalização de prédios antigos, vem crescendo no centro de São Paulo. Incorporadoras como a Planta.Inc, a Metaforma e a Somauma trabalham mapeando os prédios comerciais fechados ou desocupados e avaliam o potencial de serem reaproveitados. O foco de atuação está nos bairros de Vila Buarque, República, Anhangabaú, Campos Elíseos, Consolação e Bela Vista.

Um conjunto de fatores compõem as fundações para o novo ciclo de investimentos em retrofit na cidade de São Paulo, incluindo o surgimento de fontes de crédito, novas modalidades de empreendimentos imobiliários e apoio de programas públicos. Guil Blanche, fundador da incorporadora Planta.Inc, diz que há uma "tempestade perfeita que colabora para novos investimentos" e aponta ainda o avanço dos veículos de crédito, com a diversificação dos ativos que são alvos de investimentos dos fundos imobiliários.

"A tendência de revitalização do centro vem crescendo fortemente nos últimos três anos", diz Maxime Barkatz, fundador da Ilion Partners, gestora que já investiu R$ 400 milhões em 21 retrofits nos últimos dez anos em São Paulo por meio de fundos. O grupo compra os imóveis, reforma e destina os apartamentos para venda ou para locação. Atualmente, tem cerca de 500 unidades na sua carteira e apetite para mais.