O Algarve, a ensolarada costa sul de Portugal, está mais popular do que nunca entre os turistas, e o mercado imobiliário da região está em plena expansão como resultado disso. A agência imobiliária Savills afirma que, no último ano, os preços de imóveis de alto padrão no Algarve aumentaram mais de 30%.

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Os corretores dizem que a onda de turismo está impulsionando as compras, especialmente por americanos, que estão indo ao país em números recordes: mais de um milhão de turistas dos EUA visitaram Portugal no primeiro semestre de 2024, quase o dobro do número de visitantes no mesmo período de 2022, segundo a agência nacional de estatísticas do país.

Americanos tomam o lugar dos britânicos

Os visitantes se dirigem, em especial, ao Algarve — lar de menos de 500 mil residentes — por suas famosas praias, pitorescas cidades pesqueiras e clima ameno durante todo o ano. A partir de 2025, a United Airlines terá um voo direto de Newark para a cidade de Faro, a porta de entrada para a região.

— O topo do mercado imobiliário no Algarve sempre foi predominantemente composto por compradores britânicos, mas isso está mudando — diz Kerstin Buechner, co-proprietária da Quinta Properties, afiliada da Savills na região.

Ela afirma que os americanos representavam menos de 1% dos compradores de casas de alto padrão no Algarve antes da pandemia e, hoje, se tornaram uma “parcela substancial”.

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Segundo a Associação do Mercado Imobiliário de Portugal, 10% de todos os compradores estrangeiros no país são americanos.

— Se você andar por Loulé (cidade no distrito de Faro), a cada duas pessoas, uma é americana agora. É inacreditável — conta Kerstin.

Turistas com a carteira cheia de um dólar agora mais valorizado estão inflando os preços dos imóveis. A primeira venda de mais de € 20 milhões, um recorde para a região, ocorreu em 2022, e, segundo Kerstin, desde então a Quinta Properties já vendeu várias propriedades nesse nível. Como resultado, a oferta de imóveis de alto padrão está escassa, especialmente nas áreas populares de Quinta do Lago e Vale do Lobo.

— Há menos imóveis no mercado do que nunca, e a demanda está muito à frente do que costumávamos ter — diz ela.

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Os preços médios de venda de imóveis de alto padrão da Quinta Properties chegaram perto de € 3,5 milhões em 2023, em comparação com menos de € 3 milhões no ano anterior.

Programa de nômades digitais atrai estrangeiros

Ricardo Costa, CEO da Luximos, afiliada da Christie’s International Real Estate em Portugal, também observou um aumento na demanda de estrangeiros por casas no Algarve e cita o programa de nômades digitais do país como uma das principais razões.

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Trabalhadores remotos de fora da União Europeia podem viver em Portugal se tiverem uma renda mensal de pelo menos € 3.280 e poupanças de pelo menos € 9.840.

— As pessoas gostam do clima ameno, das condições para surfar, da política estável e da possibilidade de trabalhar remotamente daqui, estando a apenas cinco horas da Costa Leste dos EUA — diz Costa, acrescentando: —Na ponta sudoeste da Europa, gostamos de dizer que os americanos são nossos vizinhos.

E, no mercado imobiliário, um milhão de euros vale muito mais em Portugal do que em outras áreas turísticas populares, como a Riviera Francesa e as ilhas gregas, ou em muitas grandes cidades dos Estados Unidos, continua.

Portugal se tornou um destino atraente para compradores estrangeiros em 2012, quando o país introduziu os vistos gold, que vinculavam autorizações de residência a investimentos no país, incluindo a compra de imóveis.

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Os preços mais altos de propriedades levaram o governo anterior a excluir investimentos imobiliários do programa no ano passado, embora isso não tenha afetado os preços no Algarve.

'Os americanos estão cansados dos Estados Unidos'

Os estrangeiros ainda podem se qualificar para o visto gold investindo pelo menos € 500 mil em fundos de investimento. Outras opções incluem doações para projetos culturais ou de pesquisa.

— O programa de visto gold realmente causou uma euforia nas vendas — disse Kirsten, da Quinta Properties.

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Ela acrescenta que o Algarve não viu uma desaceleração no número de compradores estrangeiros:

—Não se trata apenas dos vistos gold. Os americanos estão vindo para Portugal porque estão cansados dos Estados Unidos e buscam um estilo de vida diferente. O Algarve oferece isso.