A Caixa Econômica Federal (CEF) e o banco Santander irão leiloar quase mil imóveis até o dia 6 de novembro, em diversas cidades do país, com descontos que podem chegar a 59%. Os imóveis foram retomados pelas instituições financeiras após inadimplência no contrato de financiamento.

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Dependendo do imóvel, o interessado pode ter acesso a condições facilitadas de pagamento. Mas é preciso ficar atento às condições dos editais dos leilões e verificar se o imóvel está ocupado, e os requisitos de desocupação.

Caixa

A Caixa leiloará 868 imóveis, entre casas, apartamentos, terrenos e estabelecimentos, de hoje até a próxima terça-feira (dia 31). Os imóveis foram retomados pelo banco após execução de contratos de financiamento em que houve inadimplência do adquirente.

O banco utiliza três modalidades de leilões. No primeiro bloco da concorrência, o valor do imóvel segue o do contrato original de financiamento ou seu valor venal (estimado pelo poder público). Já no 2º leilão (que pode conter imóveis que não foram vendidos no primeiro), o imóvel é precificado de acordo com a dívida (a do financiamento não quitado somado a outros débitos do imóvel).

A Licitação Aberta, processo posterior ao 2º leilão, prevê os lances dados por interessados ficam disponíveis para visualização de todos.

As três modalidades podem ocorrer presencialmente ou online. O interessado deve consultar o edital do imóvel na busca de imóveis no site da Caixa para obter mais informações e detalhes, como data e hora do leilão, site do leiloeiro (local para dar os lances em leilões online) e data do resultado.

A Caixa informou que realiza diversos leilões, durante todo o ano, em todas as regiões do país, com aplicação de diferentes percentuais de descontos.

Santander

O Santander vai promover um leilão para ofertar 69 propriedades em 16 estados, incluindo casas, apartamentos, prédios, salas comerciais e terrenos com valores que podem chegar a 59% de desconto em relação aos preços de mercado. Os interessados poderão dar lances até 6 de novembro pela plataforma Superbid Exchange ou pelo portal do banco.

Os valores iniciais das propriedades variam de R$ 42 mil a R$ 7 milhões. Os lotes estão localizados nos estados do Amazonas (2), Bahia (6), Goiás (1), Maranhão (1), Mato Grosso (2), Mato Grosso do Sul (4), Minas Gerais (4), Paraná (7), Paraíba (1), Pará (1), Pernambuco (2), Rio Grande do Norte (1), Rio Grande do Sul (5), Rio de Janeiro (12), Sergipe (3) e São Paulo (19), além do Distrito Federal (1).

No Rio de Janeiro, com 12 imóveis à venda, os valores vão de R$ 55,4 mil, em uma sala comercial de 23 m² em São Gonçalo (45% de deságio), a R$ 7 milhões, lance inicial em uma casa de 1,5 mil m², na capital (9% abaixo da avaliação).

Em São Paulo, onde há 19 imóveis, os valores variam entre R$ 132,3 mil, em uma casa de 137 m² em Matão (37% de deságio) e R$ 7 milhões, referente a uma casa com mais de 4 mil m² em Barueri (30% abaixo da avaliação). Para quem procura um imóvel perto da praia, o pregão tem opções em Praia Grande e Santos, no Litoral Paulista, com valores de R$ 212,5 mil (41% de deságio) e R$ 252 mil (10% de deságio), respectivamente.

Os imóveis localizados nas capitais terão benefício especial para a desocupação. Os imóveis que tiverem débitos de IPTU e condomínio terão as dívidas quitadas até a data do leilão.

O banco oferece facilidades de pagamento, como o uso do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) como parte do pagamento: para os residenciais, há financiamento de até 80% do valor do bem, até 420 meses; para salas comerciais, o financiamento é em até 360 meses. Demais condições devem ser consultadas no edital, disponível nos links de cada leilão ou no portal do Santander Imóveis.