Com retomada da intenção de compra para investimento, alta valorização dos imóveis de um dormitório e rentabilidade superior na locação, studios ganham protagonismo nas carteiras de ativos para 2026. Fatores como menor ticket, alta liquidez e demanda consistente, especialmente em cidades com crescimento econômico e perfil turístico, sustentam a atratividade desse modelo.

Março, 2025 — A compra de imóveis por investimento teve uma retomada importante no Brasil no quarto trimestre de 2025. O relatório Intenção de Compra de Imóveis da Brain Inteligência Estratégica aponta que 11% dos entrevistados pretendem adquirir um imóvel para locação ou revenda. Para esse perfil de investidor, os studios têm despontado como uma alternativa altamente rentável, combinando menor ticket de entrada, liquidez e demanda consistente por locação. 

Dados recentes do índice FipeZap mostram que imóveis com um dormitório registraram a maior valorização nos últimos 12 meses, com alta de 7,77%. Esse formato também apresentou a maior rentabilidade média projetada de locação, estimada em 6,67% ao ano, principalmente em cidades com crescimento acelerado e perfil turístico.

Para Charles Kan, diretor da Construtora CK, que atua no litoral norte de Santa Catarina, o aumento da intenção de compra para investimento já vem sendo percebido no dia a dia do mercado. Segundo ele, essa demanda embasou a decisão da empresa de desenvolver dois projetos de studios em fase de pré-lançamento em Itajaí/SC, voltados tanto a investidores que buscam imóveis para locação quanto a consumidores que priorizam uma rotina mais prática. “São produtos pensados para atender um público que valoriza liquidez, localização e funcionalidade”, afirma.

Confira cinco vantagens de investir em studios:

1. Liquidez em cenários de maior seletividade

Em momentos de maior cautela do mercado, imóveis com menor ticket tendem a preservar liquidez. Os studios ampliam o público comprador (investidores, estudantes, nômades digitais, executivos, idosos e casais sem filhos) e costumam apresentar ciclos de venda mais curtos, especialmente em regiões urbanas consolidadas ou em crescimento.

1. Mudança estrutural no perfil demográfico

O crescimento de pessoas morando sozinhas, a redução do tamanho das famílias e a mobilidade profissional sustentam a demanda por unidades compactas. O studio responde a um novo padrão de moradia, marcado por praticidade, menor custo de manutenção e localização estratégica próxima a trabalho, comércios e serviços.

1. Rentabilidade consistente com locação

Mercados com múltiplos vetores econômicos, como Itajaí, que reúne turismo, logística, atividade portuária e ensino superior, mantêm demanda contínua por locação anual e por temporada. Studios bem posicionados tendem a operar com taxas de ocupação elevadas, menor vacância e valorização gradual do ativo ao longo do tempo.

1. Infraestrutura compartilhada como extensão da moradia

Em empreendimentos compactos, as áreas comuns deixam de ser complemento e passam a funcionar como ampliação do espaço privado. Coworkings, academias, lavanderias compartilhadas e áreas de convivência compensam a metragem reduzida da unidade, aumentam a atratividade para locação e elevam a competitividade do imóvel frente a produtos tradicionais.

1. Estratégia eficiente de diversificação patrimonial

Para investidores iniciantes ou para quem busca diluir riscos, o studio funciona como porta de entrada no mercado imobiliário. O menor capital imobilizado, aliado ao potencial de valorização em regiões urbanas dinâmicas, permite compor carteiras mais equilibradas e flexíveis no médio e longo prazo.