O mercado imobiliário da cidade de São Paulo registrou aumento expressivo nos lançamentos de imóveis em 2025, enquanto as vendas mantiveram ritmo mais lento, o que resultou em um crescimento significativo dos estoques de apartamentos ainda não comercializados.

Mais uma vez, o programa Minha Casa Minha Vida (MCMV) foi o principal impulsionador do setor. Por outro lado, o segmento de médio e alto padrão enfrentou obstáculos devido aos juros elevados nos financiamentos, o que impactou negativamente as vendas e contribuiu para o aumento dos estoques.

Os dados são de pesquisa divulgada pelo Sindicato da Habitação (Secovi-SP) nesta quinta-feira, 5, durante coletiva à imprensa.

No comparativo anual, os lançamentos de imóveis residenciais cresceram 34% em 2025, totalizando 139,7 mil novas casas e apartamentos. Já as vendas avançaram 9%, alcançando 113 mil unidades.

Em valores, os lançamentos tiveram alta de 40%, somando R$ 81,6 bilhões. As vendas registraram aumento de 3%, chegando a R$ 58,8 bilhões.

A velocidade de vendas — indicador que mostra a proporção de unidades vendidas em relação ao estoque disponível — foi de 12,3% em 2025, uma queda de 0,9 ponto percentual.

Com o volume de lançamentos superando as vendas, o estoque de imóveis novos disponíveis para comercialização (incluindo unidades na planta, em construção e recém-finalizadas) cresceu 40,3% em um ano, totalizando 85,2 mil unidades.

No ritmo atual de vendas, esse estoque seria suficiente para atender à demanda por oito meses no segmento de moradias populares, onde a liquidez é maior, e por onze meses no segmento de médio e alto padrão, que tradicionalmente apresenta vendas mais lentas.

Desempenho dos setores

Pelo segundo ano consecutivo, o Minha Casa Minha Vida (MCMV) foi o grande motor do mercado imobiliário paulistano. Em 2025, tanto os lançamentos quanto as vendas no âmbito do programa habitacional cresceram 30%, atingindo 85,3 mil unidades (61% do total de lançamentos), enquanto as vendas somaram 72 mil unidades (63,7% do total comercializado). O valor médio dos apartamentos do MCMV na capital paulista foi de R$ 265,5 mil em 2025.

No segmento de médio e alto padrão, os lançamentos aumentaram 41%, para 54,3 mil unidades, porém as vendas recuaram 11%, totalizando 40,9 mil unidades. Nessa faixa de mercado, o valor médio dos imóveis atingiu R$ 1,1 milhão.