O preço médio do aluguel residencial manteve o movimento de alta em novembro, com crescimento de 0,85%, variação maior que os 0,70% registrados em outubro. De acordo com índice FipeZap, que mede preços de locação em 25 cidades brasileiras com base em anúncios publicados na internet, no ano até novembro, o aluguel subiu 15,02%. Em 12 meses, o índice acumula alta de 16,03%.

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Nos últimos doze meses, todas as 25 cidades, incluindo as 11 capitais, que o Índice FipeZap analisa apresentaram incremento no valor do aluguel. O destaque é Goiânia (GO), onde houve um aumento de 38,40% no período.

Por que Goiânia?

O aumento do aluguel reflete o crescimento da capital de Goiás. Impulsionada pelo agronegócio e pela música sertaneja, a cidade é também um polo farmacêutico e abriga indústrias automobilísticas.

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Goiânia conta hoje com edifícios de 53 andares e condomínios de alto padrão. Goiânia também é o local onde alguns famosos escolheram para construir suas mansões, é o caso da Cantora Naiara Azevedo, a família da atriz Glória Pires, o cantor Gusttavo Lima e a influenciadora Virgínia Fonseca.

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Junto com as celebridades, outras pessoas também parecem ter escolhido Goiânia para viver. A cidade chegou a 1,4 milhão de moradores, de acordo com o Censo 2022. O número revela um crescimento populacional de 10,4% em cerca de uma década.

Alta no aluguel das capitais

Completam o pódio das capitais com maior crescimento do aluguel, Florianópolis (SC) e Fortaleza (CE) com variação positiva de 28,14% e 21,35%, respectivamente. O Rio de Janeiro aparece na quarta posição com crescimento de 19,97% e São Paulo em oitavo lugar com alta de 13,25%.

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Em relação ao tipo de imóvel, residências com um dormitório foram as que encareceram mais no último um ano, 18,79%. Na outra ponta, estão unidades com quatro dormitórios com aumento de 12,56% no período.

Veja, abaixo, a variação do preço de locação nos principais bairros das capitais que o Índice FipeZap analisa. A pesquisa considera apenas os novos anúncios de locação, ou seja, apartamentos que estão disponíveis no mercado. Não entra na conta o valor dos aluguéis cujos contratos já estão em vigor.

Variação do aluguel nos principais bairros de algumas capitais

São Paulo (+13,25%)

Perdizes: +23,3%

Itaim Bibi: +22,4%

Vila Mariana: +21,0%

Bela Vista: +16,1%

Pinheiros: +15,8%

Vila Andrade: +11,7%

Santana: +10,3%

Paraíso: +9,6%

Jardins: +9,0%

Moema: +7,7%

Rio de Janeiro (+19,97%)

Leblon: +32,4%

Ipanema: +31,9%

Botafogo: +25,5%

Copacabana: +22,6%

Barra da Tijuca: +21,3%

Flamengo: +18,6%

Laranjeiras: +16,2%

Tijuca: +14,4%

Lagoa: +13,0%

Recreio dos Bandeirantes: +10,1%

Brasília (+11,05%)

Setor Sudoeste: +17,1%

Asa Norte: +10,4%

Lago Norte: +13,2%

Asa Sul: +13,9%

Águas Claras: +5,3%

Taguatinga Sul: -4,3%

Guará Norte: +6,1%

Gama: -5,7%

Taguatinga Norte: +6,9%

Ceilândia Sul: R$ +1,0%

Salvador (+10,23%)

Ondina: +25,1%

Imbui: +18,7%

Caminho das Árvores: +17,1%

Pernambues: +5,7%

Barra: +16,8%

Itaigara: +16,7%

Pituba: +13,3%

Rio Vermelho: +8,2%

Brotas: +4,2%

Graça: -5,9%

Porto Alegre (+14,26%)

Petrópolis: +29,1%

Moinhos de Vento: +21,5%

Montserrat: +20,3%

Nonoai: +15,7%

Centro Histórico: +15,3%

Menino Deus: +14,7%

Santa Tereza: +13,3%

Praia de Belas: +12,9%

Rio Branco: +8,2%

Bela Vista: -4,3%

Curitiba (+19,51%)

Bigorrilho: +25,9%

Juveve: +24,1%

Cidade Industrial de Curitiba: +22,8%

Bacacheri: +22,4%

Novo Mundo: +21,1%

Cabral: +11,9%

Portão: +19,3%

Água Verde: +11,3%

Centro: +0,1%

Batel: -3,5%

Belo Horizonte (+17,08%)

Funcionários: +25,9%

Lourdes: +24,1%

Gutierrez: +22,8%

Serra: +22,4%

Santo Antônio: +21,1%

Santo Agostinho: +19,3%

Sion: +11,9%

Buritis: +11,3%

Belvedere: +0,1%

Savassi: -3,5%

Recife (+12,16%)

Imbiribeira: +25,2%

Madalena: +23,1%

Tamarineira: +19,4%

Espinheiro: +14,0%

Cordeiro: +13,1%

Boa Viagem: +12,1%

Graças: +10,6%

Casa Amarela: +9,4%

Pina: +8,0%

Santo Amaro: +4,5%

Fortaleza (+21,35%)

Eng. Luciano Cavalcante: +48,8%

Aldeota: +38,8%

São João do Tauapé: +31,5%

Coco: +31,3%

Mucuripe: +21,3%

Meireles: +17,4%

Papicu: +8,2%

Fátima: +7,6%

Centro: +4,9%

Joaquim Távora: +4,8%

Florianópolis (+28,14%)

Agronômica: +13,3%

Centro: +40,2%

Saco dos Limões: +26,1%

Itacorubi: +26,5%

Córrego Grande: +8,0%

Trindade: +24,6%

Coqueiros: +26,6%

Estreito: +23,0%

Ingleses do Rio Vermelho: +24,7%

Capoeiras: +25,1%

Goiânia (+38,40%)

Oeste: +61,8%

Bueno:+44,6%

Sul: +40,4%

Pedro Ludovico/Bela Vista/ Jardins das Esmeraldas: +38,3%

Jardim América: +37,5%

Nova Suíça: +35,6%

Marista: +29,5%

Central: +18,0%

Jardim Goiás:+17,8%

Sudoeste: +15,1%